【买什么房最靠谱？看小区年均买卖移转率】

【买什么房最靠谱？看小区年均买卖移转率】
在上海，每年居民总户数的买卖移转比例，约在2%。换句话说，小区里每100套房产中，平均有2套房产出售成交。如果一个小区的年平均买卖移转率高于2%，那么代表它在某种程度上，是买方客户认为【性价比高】的小区。买卖移转率高并不是代表这个小区是最好的，但却是买方认为综合评比最好的小区。
以陆家嘴滨江豪宅区为例，买卖移转比例最高的小区，是世茂滨江及仁恒滨江园，在16年市场高峰的时候，买卖移转率曾经高达8%-9%。即便在市场低迷时期，也都有2%-3%。原因在于世茂滨江及仁恒滨江的价格（8-11万），与周遭的汤臣一品、中粮海景落差极大（15-20万），虽然小区档次稍逊一筹，但地理位置近似，配套设施雷同，加上面积多为100-180平米的刚需客户所需，因此极受买方追捧。从另一个角度来看，年均买卖移转率高的小区，去化成交的速度，较其他小区的房源更快。
下次，如果您购房犹豫不决的时候，可以参考这个指标，帮助您更快选择更靠谱的小区。